Mieszkania w Sokoligórze

Zainwestuj w Parku Przemysłowo-Technologicznym we Wrockach

Belka informacyjna

Mieszkania w Sokoligórze

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Nowy Dom sp. z o.o. z siedzibą w Wąbrzeźnie, której Gmina Golub-Dobrzyń jest współzałożycielem oraz udziałowcem, realizuje już inwestycje mieszkaniowe. Teraz kolej na Sokoligórę. Przekazanie placu budowy wykonawcy, którego wyłoniono w przetargu, już nastąpiło. Planowane oddanie pierwszego budynku nastąpi w pierwszym kwartale 2025 r.

Co budujemy?

W ramach I Etapu inwestycji powstanie budynek mieszczący 21 lokali mieszkalnych, trzykondygnacyjny z windą, częściowo podpiwniczony, posiadający komórki lokatorskie oraz pomieszczenia na wózki i rowery . Wokół niego zaprojektowano drogę wewnętrzną, chodniki, oświetlenie oraz plac zabaw.

Kolejny etap przewiduje budowę bliźniaczego budynku wielorodzinnego oraz garaży wolnostojących. Termin rozpoczęcia inwestycji uzależniony jest od zainteresowania mieszkańców.

Jak budujemy?

Mieszkania budowane przez SIM Nowy Dom są wykończone w standardzie „pod klucz” , czyli gotowe do zamieszkania. Standardowy lokal w Budynku nr 1 będzie wyposażony w toaletę, kabinę prysznicową, umywalkę, kuchenkę z piekarnikiem, drzwi wewnętrzne, panele podłogowe, okładziny ceramiczne, parapety etc.

Dla kogo budujemy?

SIM Nowy Dom realizuje program społecznego budownictwa czynszowego, który jest regulowany kilkoma ustawami. Przepisy te regulują formy finansowania budownictwa oraz zasady naboru mieszkańców.

Ponieważ znaczny udział w finansowaniu budowy będą miały środki uzyskane przez Gminę Golub-Dobrzyń z rządowego Funduszu Dopłat, Rada Gminy Golub-Dobrzyń w uchwale określi szczegółowe zasady naboru mieszkańców. Nabór mieszkańców Budynku nr 1 będzie prowadził Urząd Gminy Golub-Dobrzyń.

Są dwa podstawowe kryteria naboru. Po pierwsze – żaden przyszły domownik w dniu podpisania umowy najmu nie może być właścicielem innego lokalu w Sokoligórze. Po drugie – najemcy muszą spełniać kryterium dochodowe, obowiązujące na dzień odbioru lokalu. Mieszkania SIM to oferta dla mieszkańców o średnich dochodach, a często w ocenie banków niemających zdolności kredytowej. Na przykład w maju br. o mieszkanie mogły ubiegać się osoby, których dochód dla gospodarstwa domowego liczącego 2 osoby nie przekraczał ok 9 tys., 3 osoby – ok 12 tys., 4 osoby – ok 14 tys., 5 osób – 17 tys.

O czynszu

Czynsz w budynkach SIM jest regulowany tzn. jego wysokość nie może przekraczać 4% ogłaszanej przez wojewodę wartości odtworzeniowej lokalu w województwie. Na dziś planowany czynsz w Sokoligórze to 14 zł/m². Składają się na niego: spłata kredytu, opłaty eksploatacyjne oraz fundusz remontowy. Dodatkowo Najemcy będą ponosić koszty zużytych mediów (wszystkie lokale mają własne liczniki) oraz odbioru śmieci.

Osoby, których dochód nie przekracza podanych wyżej kwot, będą mogły ubiegać się o dopłaty do czynszu. Określa to ustawa o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu. Wysokość dopłat zależy od dochodów w rodzinach oraz powierzchni mieszkania. Dopłaty będą wypłacane przez 15 lat.

Oprócz dopłat do czynszu niektórzy mieszkańcy będą mogli ubiegać się o dodatki mieszkaniowe. Zarówno dopłaty, jak i dodatki mieszkaniowe realizować będzie Gmina Golub-Dobrzyń na podstawie właściwych przepisów. Łącznie przyznane dodatki nie mogą przekraczać w miesiącu 1.500,00 zł .

Droga do własności mieszkania

Budynek budujemy za środki własne, preferencyjny kredyt z BGK oraz wkłady finansowe (partycypacje) osób, które chcą w przyszłości zostać właścicielami mieszkania .

Deklarowana kwota partycypacji może wynosić między 15-30% wartości mieszkania (na dziś np. 15% to ok 29 tys. – 51 tys. w zależności od wielkości mieszkania) i może być wpłacona w 4 ratach. Osoby, które wpłacą partycypację, będą mogły po 15 latach zmienić umowę najmu na umowę z dojściem do własności lub wykupić mieszkanie. Będą tez miały pierwszeństwo w przydziale oraz przywilej do udziału w aranżacji mieszkania, np. zmiana ścianek działowych, kolor terakoty, przesunięcia – pod pewnymi warunkami – instalacji. Umowę o partycypacji zawiera się bezpośrednio z SIM Nowy Dom. W przypadku rezygnacji z najmu partycypacja jest zwracana po jej zwaloryzowaniu.

Wpłata partycypacji będzie podstawowym kryterium przy naborze do drugiego budynku.

Zamieszkaj w Sokoligórze!

- Nabór najemców rusza we wrześniu. Wnioski z załącznikami pobieramy i składamy w Gminie Golub-Dobrzyń.

- Wszelkich informacji udziela Urząd Gminy oraz SIM, tel.: 790-205-732, mail: sekretariat@simnowydom.pl , na stronie internetowej https://simnowydom.pl/ w zakładce inwestycje Gmina Golub-Dobrzyń oraz aktualnościach.